Не пропусти
Главная 24 Для вас 24 Дарственная на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру между родственниками

Каким образом передать квартиру в дар и какие преимущества это имеет перед завещанием?

Как оформляется дарственная на квартиру

Общие принципы дарения

  • Односторонность и безвозмездность, поскольку даритель не может требовать от одаренного получения имущества взамен. При выявлении имущественных обязательств со стороны одаренного договор будет признан ничтожным.
  • Может быть реальным (действительный сразу после регистрации) и консенсуальным (имущество становится собственностью одаренного только после исполнения условий: окончание вуза, свадьбы и др.).
  • Заключается в устной, простой письменной и нотариально заверенной форме.
Мелкие бытовые сделки до 5 тысяч минимумов оплаты труда носят устный характер. Они могут заключаться и несовершеннолетними (распоряжение карманными расходами), для более крупных операций нужно письменное согласие родителей.

Письменная форма:

  1. предметом договора выступает недвижимость;
  2. консенсуальный договор;
  3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
  4. юридическое лицо в качестве дарителя.
  • Дар не унаследуют родственники одаренного, если такое не закреплено дарственной.
  • Необходима конкретизация предмета договора: квартира, машина и др.
  • Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
  • Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:
  1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
  2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
  3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
  4. смерть одаренного;
  5. использование пожертвования не по предназначению.
  • Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка.

Круг субъектов

Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица. Между сторонами может и не быть родственных отношений.

Запрещено дарение:

  • от малолетних и недееспособных граждан;
  • лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
  • государственными служащими муниципальных органов;
  • между коммерческими организациями.

Куда обращаться?

Для составления договора обратитесь к нотариусу, после в Регистрационную палату по месту нахождения квартиры.

Как оформить договор на квартиру?

Существует два способа:

  1. Самостоятельно;
  2. С помощью нотариуса.

Пошаговая инструкция для первого способа

1. Составление договора с обязательным указанием:

  • ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
  • предмета договора;
  • точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
  • его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
  • документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
  • подписи обеих сторон.
  • Указание стоимости квартиры необязательно.

2. Предоставление документов в Регистрационную палату.

3. Оформление заявление, подписанного обеими сторонами.

4. Выдача расписки регистратором о получении документов. На протяжении 10 дней происходит рассмотрение вашей заявки и ее регистрация.

5. Забираете свидетельство о праве собственности, возвращаете свой оригинал договора. Для этого при себе должен быть паспорт и расписка о документах.

Как оформляется дарственная на квартиру

Оформление дарственной у нотариуса

Есть подозрение на оспорение договора в ближайшее время близкими родственниками -вам понадобится заверение договора нотариально. В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен.

Пошаговая инструкция:

1. Предъявление нотариусу пакета документов.

2. Составление договора дарения.

Необходимые документы для самостоятельного оформления

  1. паспорта обеих сторон;
  2. копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
  3. если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
  4. выписка проживающих ранее из домовой книги;
  5. если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
  6. разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.

Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

Для нотариуса:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, а также из домовой книги.

Стоимость оформления

Услуги нотариуса 2 тысячи рублей, регистрация 1400 рублей.

Налоги

Самостоятельное оформление: средства не взимаются из близких родственников дарителя, если одаренный таковым не является, то 13 % от подарочной стоимости принадлежит государству.

Если вы пользуетесь услугами нотариуса, налоги на квартиру, стоящую менее 1 млн. рублей, будут таковыми:

  • близким родственникам – 0,3 %;
  • другим – 1 % от ее стоимости.

Но не менее 300 рублей в обоих случаях.

Если квартира стоит в пределах 1-10 млн. рублей, то уплачиваете налог 0, 75 % и еще 10 тысяч р. За жилье, стоящее более 10 млн., взимается налог 0,5 % плюс 77500 р.

Как оформляется дарственная на квартиру

Дарение родственникам

Преимущества этого способа передачи квартиры родственнику:

  1. Деньги за передаваемое имущество не взимаются;
  2. Закрепляет полное право на жилье без претензий на него третьих лиц;
  3. Налоги не берутся.

К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, даже не полнородные, усыновители и усыновленные.

Дарение несовершеннолетним

Дарственную подписывает представитель одаренного (родители, усыновители, попечители), поскольку несовершеннолетний не вправе сделать это сам. В случае отсутствия родителей или их болезни органом опеки назначается другой представитель.

Выплаты налогов возлагаются на попечителя, если несовершеннолетний не является близким родственником дарителя.

Сделка будет уместной при:

  • разводе родителей;
  • дарение бабушками, дедушками;
  • продаже жилья, если несовершеннолетний собственник доли.

Дарение части квартиры

Включение в договор информации обо всех жильцах. Регистрация затянется на 30 дней. После нее нужно создать отдельный документ для дольщиков, распределяющий границы на каждого жильца. Будет использован для урегулирования споров.

Такое дарение вносит много дополнительных трудностей в оформление, а после и в использовании дара, поэтому выгодно в редких случаях: уместно при разводе, когда один из супругов хочет переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в пределах своей доли.

Сроки

Реальный договор: одариваемый становится собственником квартиры сразу после регистрации договора.

Консенсуальный: после выполнения обязательства, положенного на одаренного.

Реальная дарственная будет зарегистрирована через 10 дней. Если имеет место дарение доли, то вопрос разрешится в течение 30 рабочих дней.

Споры

Оспорение имеет место при:

  1. составлении бумаг под давлением из-за угрозы жизни близких;
  2. недееспособности дарителя;
  3. обмане, введении в обман посторонними людьми;
  4. подделке договора: например, внесение в реестр без заверения нотариусом;
  5. отсутствии письменного соглашение супруга;
  6. ошибках в документации.

Опровержение дарственной дарителем:

  • смерть одариваемого при жизни дарителя;
  • одариваемый ведет себя с имуществом неподобающе;
  • даритель обанкротился.

Сроки оформления иска 1-3 года.

Как оформляется дарственная на квартиру

Чем отличается дарственная от завещания?

  1. При составлении завещания пребывание обеих сторон лично обязательно, для оформления дарственной достаточно присутствия доверенного человека.
  2. Завещание действительно даже тогда, когда наследники об этом не знают. Одариваемого предупреждают обо всех недостатках подарка.
  3. Помощь нотариуса обязательна при оформлении завещания, дарственную можно оформить самостоятельно.
  4. После заключения договора завещатель остается владельцем имущества, после регистрации дарственной передача права собственности осуществляется сразу или через время с выполнением определенных условий.
  5. Завещание можно отменять, вносить в него коррективы. Дарителю для отмены дарственной нужны особые основания.
  6. Завещание начинает действовать только после смерти завещателя, дарственная еще при жизни дарителя.
  7. Подаренное имущество не передается по наследству, завещанное может быть передано.
  8. Отличаются документы: при завещании – подтверждение дееспособности завещателя, при дарственной – права собственности.

Нюансы дарственной

  • Необходимость письменного согласия попечителя, опекуна в случае недееспособности или несовершеннолетия субъектов договора.
  • Если оформление ведет риэлтер, предоставление договора о доверенности обязательно.
  • Заверить договор у нотариуса обязательно, если объектом отчуждения является доля квартиры.
  • Простая письменная форма обязывает к предоставлению подлинников каждой стороне.
  • Оспорить дарственную можно только в случае мошенничества (подделки документов).

Чаще всего к оформлению дарственной подталкивают не особые симпатии к кому-то, а прагматизм. Родители оформляют дарственную с целью обеспечить своих детей жильем. Пока в доме есть несовершеннолетний, квартирой можно свободно распоряжаться.

Защитить свое имущество выгодно при разводе (если не будет составлено брачного договора) или неудачном бизнесе. Во втором случае взыскать подаренное жилье никто не имеет права.

Подводные камни

  1. Одариваемый имеет право выселить дарителя из квартиры.
  2. Дарственную на еще не сданную жилую недвижимость оформлять не стоит. Такую квартиру можно передать по праву требования.

Вам решать, какой способ выбрать. Мы с вами обсудили все плюсы; и минусы; дарения. Остается только пожелать рассудительности и терпеливости в подобных делах! Удачи вам!

Самые читаемые:

Власти нашли способ сэкономить на пенсионерах ещё 55 млрд рублей
На заседании, к...
Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?
Платят ли пенси...
Знаменитые помолвочные кольца королевской семьи Британии
Какие украшения...
Модный маникюр осени-2017 + украшения
Что интересного...
Что почитать? 7 книжных новинок весны
Мы подобрали кн...
Как завершить прошлые отношения и двигаться дальше?
Самые читаемые ...
C чем носить босоножки?
С наступлением ...
Худеем с гарцинией камбоджийской!
Камбоджийская г...
Занятия на тренажерах. Техника и правила занятий на тренажерах
Говорят, что но...
Как выбрать твердотопливный котел длительного горения
Отопительное об...
Настойка красной щетки и боровой матки
В народе как бо...
Клюква от отеков
Наряду с брусни...
Облепиховое масло от молочницы
Что такое обле...
Зверобой для печени
Заболевания печ...
Наливные полы: фото, виды, характеристика, стоимость
Наливные полы ...
Водка с солью от поноса
Существует множ...
Чесночная шелуха – полезные свойства и противопоказания
О том, что чесн...
Тыквенные семечки при простатите
Простатит – одн...
Что делать при несоответствии стоимости товаров на ценниках и чеках в магазине
Законодательств...
Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн
Реформы и прогр...
Что грозит за нахождение в нетрезвом виде в общественном месте?
Одними из самых...
Получение справки 2 НДФЛ. Где ее получить?
Одной из станда...
Сдача декларации 3 НДФЛ при продаже автомобиля владели которым вы менее 3 лет
Если после прод...
Как вернуть 13 процентов за лечение зубов?
Возможности бес...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

25+ фото о том, чего парням стоят шикарные снимки их девушек в Instagram

Чтобы сделать, по-настоящему, стоящий кадр и выложить его в Instagram девушкам зачастую приходится нехило напрячь ...

Отмеченные и высветленные природой: магическая красота альбиносов

Альбинизм — это врождённое отсутствие пигмента меланина, который придает окрас коже, волосам, радужной и пигментной ...

Что ждет нас в апреле? Гороскоп от профессионального астролога

Апрель закружит нас в водовороте самых разнообразных дел. Все подробности в нашем гороскопе, который никогда ...

Самые несносные девушки по знакам зодиака

У всех нас, согласно зодиакальной карте, есть свои маленькие причуды. Одни из них мужчины воспринимают ...

5 самых модных тренировок весны

Еще пара месяцев, и можно будет открывать пляжный сезон. А это значит, что отрабатывать булочки ...

Любовный гороскоп на апрель

Апрель просто создан для того, чтобы вплотную заняться личной жизнью. Ну а если вы уже ...

Почему так важно высыпаться?

Сон жизненно необходим. Но зачем, спросите вы, так долго спать, а именно 7–8 часов (как ...

Как завершить прошлые отношения и двигаться дальше?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Актеры, которые на экране выглядят намного лучше, чем в жизни

Что такое магия кино? Многим на ум в первую очередь придут спецэффекты, и бесспорно, это ...

Где искать идеального мужа

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в новой еженедельной рубрике SUNMAG. Юля Инамора, колумнист ...

Сергей Бодров, Леонид Нерушенко и другие кумиры 90-ых, умершие на пике славы

Мы напевали их песни, мы смотрели их передачи и фильмы; они были нашими любимыми кумирами ...

Упражнения с эспандером для женщин. Комплекс упражнений с эспандером

Упражнения с эспандером – резиновым амортизатором – на растяжку и для тренировки мышц могут выполнять ...

Женщина – придаток мужчины?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Женские советы

Упражнения с утяжелителями

В наш эмансипированный век уже не редкость, когда женщины занимаются «тяжелыми» видами спорта. Они с ...

Советская актриса, воспитавшая голливудскую звезду!

Мила Йовович! Кто не знает эту потрясающую голливудскую актрису, которая с момента своего появления на ...

Статус в соцсетях: что он говорит об отношениях

говорит об отношениях» width=»400″ height=»400″ /> Полина Щеглова, колумнист Семейные статусы в социальных сетях вроде ...

Что мешает любви?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Уроки бодифлекса. Бодифлекс: упражнения для ног, талии, бедер и ягодиц

Бодифлекс – одна из всемирно популярных систем похудения. А ведь изобрели бодифлекс не ученые, а ...

17 фото, на которых тень все испортила

Сделать по-настоящему достойное фото целое искусство. Тут нужно и свет правильно подобрать, и ракурс, и ...

Кто такие хейтеры и почему они нападают на нас

Полина Щеглова, колумнист Современные технологии вносят в нашу жизнь свои корректировки, и теперь испортить настроение ...

Женские советы

Виды упражнений на брусьях

Хотите иметь потрясающую мускулатуру – развитые грудные мышцы, трицепсы и вспомогательные мышцы плечевого пояса? Единственное ...

Нездоровые сценарии отношений, до которых лучше не доводить роман

Полина Щеглова, колумнист Счастливая концовка про то, что «они жили долго и счастливо», читалась взахлеб, ...

Женские советы

Виды упражнений в тренажерном зале

Тренажеры дают возможность избирательного воздействия на определенные группы мышц, делают цикл занятий существенно плотнее и ...

В спорах рождается истина – да или нет?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Рейтинг@Mail.ru