Не пропусти
Главная 24 Для вас 24 Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом.

Оказывается, что у покупателя недвижимости, после оформления её в собственность, есть право на сумму, которая компенсирует часть потраченных средств.

Обращаем внимание на то, что если сделка по купле-продаже имущества произошла между родственниками или между начальником и подчинённым, то получить вычет будет нельзя.

 
() 6-1-. и !

Оглавление:
  • Кому предоставляется?
  • Право на вычет
  • Документы
  • Как его рассчитать?
  • Как его получить?
  • Максимальная сумма
  • Сроки предоставления данной субсидии
  • Особенности

Кому предоставляется?

Имущественный вычет может получить лишь тот, кто получает доход, облагаемый налогом в 13% (аренда, заработная плата, продажа акций и т. д .). Если таких доходов нет, то получить эту компенсацию можно позднее, официально устроившись на работу.

Начиная с 2014 года, если покупателями являлись несовершеннолетние, то налоговый вычет получают родители.

К сожалению, существует категория лиц для которых получение такого вычета будет невозможным. К ним относятся:

    Получить налоговый вычет

  • неработающие пенсионеры;
  • индивидуальные предприниматели, использующие упрощённые схемы налогообложения;
  • незанятое население, у которого нет доходов;
  • у женщин в декрете право на получение вычета появится только после выхода на работу или появления у них других доходов.

Право на вычет

Если вы купили любое жилое помещение: комнату, квартиру, дом или всего лишь долю в них, или эта недвижимость находится в стадии строительства, то вы можете претендовать на получение налогового вычета.

Воспользоваться такой привилегией могут не все участники покупки, а лишь те, кто соответствует следующим условиям:

  • покупатель должен быть постоянным плательщиком НДФЛ и его ставка по подоходному налогу составляет 13%;
  • покупаемая недвижимость должна находиться на территории России;
  • все деньги должны быть выплачены лично налогоплательщиком.
Компенсация не выплачивается в том случае, если средства для приобретения недвижимости были направлены посторонним лицом: работодателем, Пенсионным фондом, государством.

Если недвижимость приобреталась раньше 2014 года, то больше одного раза воспользоваться вычетом вы не сможете, независимо от потраченных средств.

Право получения налогового вычетаЕсли позднее, то можно воспользоваться таким правом можно несколько раз, при покупке нескольких объектов недвижимости.

При этом максимальная сумма выплат равна 260 тыс. рублей.

При обмене жилья на большее с доплатой также можно оформить вычет на сумму доплаты.

Документы

Для того чтобы вам оформили налоговый вычет надо собрать несколько документов.

По месту работы возьмите справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ, если есть другие доходы, которые облагаются налогом, то эту справку необходимо заполнить самостоятельно.

Подтверждаем право на жильё, предоставляем свидетельство о государственной регистрации права, договор о приобретении, ипотечный договор с графиком платежей.

Предоставляем копии о произведённых платежах, заверенные нотариусом: квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки. Ещё нужны будут документы, подтверждающие что вы оплатили проценты по ипотеке.

Следующий шаг заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, варианты её заполнения можно посмотреть на сайте Федеральной Налоговой Службы. Для вашего удобства чтобы сэкономить время и деньги существует бесплатная программа по заполнению этой декларации. Достаточно будет заполнить поля своими данными и программа сделает все расчёты сама.

Оформление налогового вычетаЧерез несколько минут вам достаточно будет просто распечатать её.

Также следует заполнить заявление о возврате излишне уплаченного налога в связи с покупкой недвижимости.

В нём обязательно укажите номер счёта, он понадобится для перечисления денег.

Заявление на вычет

Как получить имущественный вычет на покупку жилья, вам расскажет специалист в этом видеоролике:

Как его рассчитать?

Первый вариант. Рассчитать сумму вычета несложно, если покупка была произведена без привлечения кредитных средств.

Например, квартира стоит полтора миллиона рублей, тогда сумма которую вам компенсируют, будет равна 13%- 195 тыс. руб.

Цена квартиры в этом случае ниже, чем максимально установленная сумма поэтому, если сделка произошла до 2014 года, то больше права на вычет не будет возникать.

Если сделка произошла позднее, то налогоплательщик, при покупке ещё недвижимости сможет снова воспользоваться правом на получение компенсации в размере 500 000 руб.

Второй вариант, если покупка была оформлена с привлечением ипотеки или других кредитных средств. Например, дом стоит 4 400 тыс. руб. Два миллиона платит наличкой сам налогоплательщик. Кредитная сумма равна 2 млн. 200 тыс. руб. В итоге с суммой процентов по кредиту выходит 4 млн. рублей.

Налоговый вычет при ипотекеЕсли покупка произошла раньше начала 2014 года, то сумма, на которую будет получен вычет, равен шести миллионам руб. (2 млн. личных средств + 4 млн. кредитных).

Сумма возврата равна 80 тыс. руб.

Если сделку по покупке заключили позднее 31 декабря 2013 года, то налоговый вычет по процентам будет предоставлен только на 3 млн. рублей, вам вернут 390 тыс. рублей.

Как его получить?

Есть два пути оформления налогового вычета. Первый вы обращаетесь в налоговые органы самостоятельно, собрав все необходимые документы. Только через три месяца налоговый инспектор поставит вас в известность о том, какое решение принято. Если положительно то сумму перечислят в течение месяца на указанный вами счёт.

Второй способ написать заявление работодателю о том, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме равной вычету.

Если покупатель трудоустроен на несколько раз одновременно, то на получение вычета он может претендовать на каждом рабочем месте.

Максимальная сумма

Сумма, которая подлежит исчислению для имущественного вычета, не должна быть больше 2 млн. рублей, а если недвижимость была приобретена в кредит, то она увеличивается до 3 млн. рублей.

При этом учитываются все расходы, которые вы потратили на жильё:

    Налоговый вычет при покупке квартиры

  1. При покупке дома расходы, связанные с составлением сметы и проекта; на строительные материалы; на проведение различных коммуникаций; на приобретение самого дома или доли в нём.
  2. При покупке квартиры расходы, на приобретение самого жилого помещения, на отделочные материалы, на составление проекта и сметы для проведения отделочных работ.
В сумме налогового вычета не учитываются расходы по перепланировке и реконструкции здания и потраченные на оформление сделок.

Сроки предоставления данной субсидии

Подать заявление на эту компенсацию можно через неограниченное время после сделки. В том случае, если недвижимость приобреталась больше трёх лет назад, то необходимо предоставить справку по форме 3-НДФЛ за три предыдущих года.

Учтите, что если ваш работодатель обратился в налоговую инспекцию с заявлением о вычете в конце календарного года, тоу вас есть возможность получить сразу всю сумму на счёт, а не ждать, когда с заработной платы перестанут удерживать налог.

О способах получения налогового вычета, вы можете узнать, посмотрев это видео:

Особенности

Особенности налогового вычета при покупке:

  • квартиры в стоимость вы смело можете включить счета по оплате отделочных материалов, которое использовали для ремонта;
  • Налоговый вычет при покупке домадома в сумму имущественного вычета включается как само строение, так и земельный участок, на котором он находится. При покупке , проследите, чтобы в договоре была указана стоимость всех строений, находящихся на участке, тогда вы получите вычет не только на дом;
  • дачи при приобретении домика в садовом обществе вы также можете предъявить права на налоговый вычет если сделка состоялась не раньше 2010 года.

Уточним особенности распределения вычета между супругами. Если участники покупки супруги, то приобретённая недвижимость это их общая собственность, поэтому распорядиться налоговым вычетом и определить доли могут они на своё усмотрение.

Если жильё, которое купили супруги в совместную собственность оформлена на одного, то субсидию может получить любой из них.

Для этого должны есть несколько условий:

  • жильё приобретено во время брака, а не до него;
  • приобретена любая недвижимость: дом, дача, участок и др.;
  • право собственности по документам только у одного супруга;
  • в платёжных документах указан второй супруг;
  • тот, кто платил, не должен был пользоваться правом на получение этой компенсации ранее;
  • необходимо предоставить совместное заявление о распределении налогового вычета.

Налоговый вычет для супруговЕсли доли между супругами определены, то каждый из них вправе получить сумму налогового вычета в соответствии с долей, которую они имеют.

При этом учитывается общая стоимость жилья.

Например, они приобрели дом, по цене в 3 млн. руб. Доля каждого равна 1/2. Сумма компенсации будет рассчитываться так: максимальная сумма 2 000 000, значит, каждый из них претендует на сумму в один миллион, а это равняется 130 000 руб.

Учтите, что если определены доли каждого супруга, то передать вычет со своей доли другому он не сможет.

Как видим, потратив довольно большие суммы чтобы купить недвижимость, мы можем компенсировать часть средств. Даже вроде бы небольшой процент с этой суммы может существенно помочь молодым семьям, воспитывающим детей или пенсионерам. Поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью, несмотря на то, что для этого надо собрать большой пакет документов.

О-РАСПРЕДЕЛЕНИИ-ИМУЩЕСТВЕННОГО-НАЛОГОВОГО-ВЫЧЕТА

Самые читаемые:

Что было и что будет с рублём в 2017 году мнение эксперта и последние новости часа
Новый год начал...
Из чего состоит пенсия по инвалидности?
Пенсия по инвал...
Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК): понятие и порядок расчёта
ИПК что это? Д...
7-летняя девочка и ее мама перевоплощаются в диснеевских героинь, и делают это потрясающе!
7-летняя девочк...
Девушка, весившая 140 кг, похудела благодаря приложению в телефоне
У Жасмин Норман...
18 голливудских звезд во время первых кастингов
Перед тем, как ...
Российский татуировщик сделал тату своему коту-сфинксу
Российский тату...
Учимся рисовать красивые стрелки на глазах
Несмотря на сво...
30 людей, которые гениально придумали, как все починить
Сломали любимый...
Фигура на Ура. Яично-апельсиновая диета
Забота о стройн...
Как выбрать терморегулятор для теплого пола
В направлении п...
Боровая матка при эндометриозе
Эндометриоз – р...
Как получить дополнительный интернет-трафик?
Наиболее активн...
Корень подсолнуха при камнях в почках
Тот, кто хотя б...
Все о роуминге от Теле2: путешествуйте на здоровье!
Спасибо интегра...
Интернет для планшетов: предложения для активных пользователей сети
Новые гаджеты п...
Гидропоника в домашних условиях: свежая зелень круглый год
Всевозможные ...
Когда собирать листья брусники
Брусника – одна...
Лечение суставов солью и снегом
Народная медици...
Листья брусники лечебные свойства и противопоказания
Брусника – невы...
Как поменять ИНН при смене фамилии замена ИНН после вступления в брак
Если после заму...
Что делать и куда обращаться если не платят или задерживают зарплату
Вопрос относите...
Получение справки 2 НДФЛ. Где ее получить?
Одной из станда...
Как вернуть 13 процентов за лечение зубов?
Возможности бес...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

25+ фото о том, чего парням стоят шикарные снимки их девушек в Instagram

Чтобы сделать, по-настоящему, стоящий кадр и выложить его в Instagram девушкам зачастую приходится нехило напрячь ...

Отмеченные и высветленные природой: магическая красота альбиносов

Альбинизм — это врождённое отсутствие пигмента меланина, который придает окрас коже, волосам, радужной и пигментной ...

Что ждет нас в апреле? Гороскоп от профессионального астролога

Апрель закружит нас в водовороте самых разнообразных дел. Все подробности в нашем гороскопе, который никогда ...

Самые несносные девушки по знакам зодиака

У всех нас, согласно зодиакальной карте, есть свои маленькие причуды. Одни из них мужчины воспринимают ...

5 самых модных тренировок весны

Еще пара месяцев, и можно будет открывать пляжный сезон. А это значит, что отрабатывать булочки ...

Любовный гороскоп на апрель

Апрель просто создан для того, чтобы вплотную заняться личной жизнью. Ну а если вы уже ...

Почему так важно высыпаться?

Сон жизненно необходим. Но зачем, спросите вы, так долго спать, а именно 7–8 часов (как ...

Как завершить прошлые отношения и двигаться дальше?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Актеры, которые на экране выглядят намного лучше, чем в жизни

Что такое магия кино? Многим на ум в первую очередь придут спецэффекты, и бесспорно, это ...

Где искать идеального мужа

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в новой еженедельной рубрике SUNMAG. Юля Инамора, колумнист ...

Сергей Бодров, Леонид Нерушенко и другие кумиры 90-ых, умершие на пике славы

Мы напевали их песни, мы смотрели их передачи и фильмы; они были нашими любимыми кумирами ...

Упражнения с эспандером для женщин. Комплекс упражнений с эспандером

Упражнения с эспандером – резиновым амортизатором – на растяжку и для тренировки мышц могут выполнять ...

Женщина – придаток мужчины?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Женские советы

Упражнения с утяжелителями

В наш эмансипированный век уже не редкость, когда женщины занимаются «тяжелыми» видами спорта. Они с ...

Советская актриса, воспитавшая голливудскую звезду!

Мила Йовович! Кто не знает эту потрясающую голливудскую актрису, которая с момента своего появления на ...

Статус в соцсетях: что он говорит об отношениях

говорит об отношениях» width=»400″ height=»400″ /> Полина Щеглова, колумнист Семейные статусы в социальных сетях вроде ...

Что мешает любви?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Уроки бодифлекса. Бодифлекс: упражнения для ног, талии, бедер и ягодиц

Бодифлекс – одна из всемирно популярных систем похудения. А ведь изобрели бодифлекс не ученые, а ...

17 фото, на которых тень все испортила

Сделать по-настоящему достойное фото целое искусство. Тут нужно и свет правильно подобрать, и ракурс, и ...

Кто такие хейтеры и почему они нападают на нас

Полина Щеглова, колумнист Современные технологии вносят в нашу жизнь свои корректировки, и теперь испортить настроение ...

Женские советы

Виды упражнений на брусьях

Хотите иметь потрясающую мускулатуру – развитые грудные мышцы, трицепсы и вспомогательные мышцы плечевого пояса? Единственное ...

Нездоровые сценарии отношений, до которых лучше не доводить роман

Полина Щеглова, колумнист Счастливая концовка про то, что «они жили долго и счастливо», читалась взахлеб, ...

Женские советы

Виды упражнений в тренажерном зале

Тренажеры дают возможность избирательного воздействия на определенные группы мышц, делают цикл занятий существенно плотнее и ...

В спорах рождается истина – да или нет?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Рейтинг@Mail.ru