Не пропусти
Главная 24 Для вас 24 Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы

Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов.

  1. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности).
  2. Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические паспорта). Именно в них содержится информация обо всех технических характеристиках объекта. Без этой информации невозможно идентифицировать объект сделки.
  3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Этот документ подтвердит право собственника на распоряжение имуществом, которое он решил подарить.
  4. Правоустанавливающие документы. Они помогут определить основание, на котором возникло право у собственника. А также сделать вывод о законности данного основания.
  5. Исходя из обязанности сторон по государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины за переход права собственности.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения




В соответствии с законодательством предусмотрено право собственника не только полностью передать объект, но и произвести отчуждение какой-либо его доли. Такая ситуация возникает в том случае, когда собственнику принадлежит лишь определенная доля квартиры либо данный объект принадлежит ему полностью, но по каким-либо причинам даритель решил передать лишь его часть.

Пакет документов в данном случае будет аналогичным, как и при дарении всей квартиры.

Однако, следует понимать, что передаваемая доля должна быть выделена в натуре. То есть во всех документах будет значиться, к примеру, ½ доли.

Что нужно знать об оформлении договора дарения


Необходимо понимать, что договор дарения, как любой другой договор имеет свою особенную специфику. Данный договор является двухсторонним, то есть обязательно будет присутствовать тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. То есть согласие второй стороны на принятие имущества обязательно, это отличает его от передачи имущества по завещанию (данные два понятия нередко путаю в повседневной жизни).

Кроме того, обязательным условием, которое предусмотрел законодатель, является то, что данный договор ни в коем случае не может быть возмездным. То есть, за передачу имущества, собственник не может требовать денежных средств или иных благ для себя и других лиц. Данный аспект отличает этот договор от договора ренты, где за полученное имущество вторая сторона обязуется исполнить те или иные действия.

Мужчина с ручкой

Исходя из того, что объектом договора будет выступать недвижимое имущество, у сторон возникает обязательство по обязательной его государственной регистрации. То есть совершить данный договор в простой письменной форме не получиться.

Что в нем должно содержаться




В договоре дарения недвижимого имущества есть несколько обязательных к указанию пунктов:

  1. Необходимо указать данные обеих сторон. Эта информация указывается в соответствии с тем, что содержится в паспорте гражданина.
  2. Обязательно определяется объект сделки. То есть недостаточно будет лишь указать, что это квартира, расположенная по определенному адресу. Придется указать площадь (общую и жилую), количество комнат, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира (то есть, как можно подробнее описать объект). Данная информация указывается в соответствии с той, что содержится в документах технического характера. В договоре обязательно должна быть ссылка на эти документы.
  3. Обязательно нужно указать, на основании чего у собственника возникло его право. Причем, в этом случае, ссылка делается не только на Свидетельство о праве собственности, но и на правоустанавливающие документы (те, которые подтвердят, что право возникло в результате законных действий со стороны собственника).
  4. В связи с тем, что сторонами может быть принято решение о том, что даритель сохранит за собой право быть зарегистрированным в данном жилом помещении или право на проживание в нем, данные сведения также подлежат обязательному указанию.
  5. Выражая свое согласие на совершение сделки, стороны договора обязательно подписывают его собственноручно.

Законодательная база


Законодательной базой по данному вопросу станет Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно данный документ содержит необходимый норматив по совершению сделок (порядок проведения), а также по обязательным требованиям к договору дарения.

Перед совершением сделки сторонам необходимо ознакомиться с нормами права, которые содержит данный документ, для того чтобы объективно оценить правильность своих действий, а также выявить все существенные моменты по сделке.

В каких случаях нельзя оформить дарственную

Существует перечень ситуаций, в которых законодатель может запретить собственнику распорядиться своим имуществом в форме дарения:

  1. Дарственную нельзя будет оформить, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, а его законный представитель не дает своего согласия на проведение сделки. Данный запрет выступает своего рода защитным механизмом для несовершеннолетнего собственника имущества. Поскольку в силу возраста данное лицо может быть обмануто или подвергнуто иным воздействиям со стороны третьих лиц с целью получения выгоды. В данном случае эта выгода выражается в получении недвижимого имущества.
  2. Дарственную не получится оформить в случае, если собственником является лицо недееспособное или ограничено дееспособно. От лица такого лица по закону выступает опекун или попечитель. Данный запрет также вполне обоснован, поскольку такие лица не смогут адекватно оценить свои действия.
  3. Нельзя оформить дарственную и в том случае, если одаряемый не выразит своего согласия на получение имущества. Законодатель определил данное согласие в качестве основополагающего аспекта для совершения такого рода сделок с недвижимым имуществом.

Нюансы

Дарение квартиры – это достаточно серьезный и ответственный шаг. И дарителю, и одаряемому следует четко определить все права и обязанности, которые у них возникнут в результате заключения данного договора.

Для дарителя данная специфика заключается в том, что право собственности у второй стороны возникнет уже через месяц после подписания договора (приблизительный срок для регистрации сделки). То есть по истечении данного срока бывший собственник утрачивает все свои права на объект.

И нередко возникают ситуации, когда пожилые люди, решившие таким образом распорядиться своим имуществом, попадают в трудную жизненную ситуацию. И вынуждены в последующем отменять данную сделку, но уже в судебном порядке.

Для одаряемого нюанс совершения данной сделки кроется в моменте налогообложения. Следует понимать, что в случае, если стороны по данному договору не состоят в близком родстве, имущество, приобретенное в результате этой сделки, облагается налогом. То есть оно признается своеобразным доходом лица, и облагается по ставке в тринадцать процентов. А если учесть, что сумма, которая будет облагаться налогом – рыночная стоимость объекта недвижимости, то сумма налога будет достаточно серьезной.

Подводя итог

Исходя из того, что данный договор имеет свои неотъемлемые особенности, сторонам перед его подписанием необходимо ознакомиться со всевозможной информацией.

В том числе нелишним будет на всякий случай определить для себя случаи, в которых данный договор может быть признан недействительным, или оспорен в судебном порядке. Ведь дарение квартиры – шаг достаточно серьезный, а последствия могут быть неожиданными.

Самые читаемые:

Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?
Потеря кормильц...
Знаменитые помолвочные кольца королевской семьи Британии
Какие украшения...
30+ потрясающих фото, показывающих продукты такими, какими мы их не видели!
Мы все знаем ка...
Участницы шоу Comedy Woman; тогда и сейчас
Автор и продюсе...
В спорах рождается истина – да или нет?
Самые читаемые ...
Отец и сын: Рокки Джонсон и Дуэйн Джонсон
Этот семейных ц...
13 фото российских звезд не в лучшем свете
Все, что попада...
Девушка родит больного ребенка, чтобы пожертвовать его органы ради спасения жизней
Кери и Ройс Янг...
Как правильно питаться после тренировки для похудения
Среди худеющих ...
Какой насос для колодца выбрать
Наличие скважин...
Регистрация в Личном кабинете: создавайте, подключайтесь, управляйте
Что такое &laqu...
Как отключить подключенные платные услуги на Теле2 для экономии средств мобильного счета
Дополнительные ...
Услуга Геопоискот Теле2: найти человека легко!
Прошло время, к...
Отделка ванной комнаты плиткой: 47 фото дизайна для санузла
Отделка ванной ...
Облепиховое масло от молочницы
Что такое обле...
Тысячелистник от глистов
Главной причино...
Отвар шиповника
Шиповник – это ...
Получили заказное письмо Мытищи ДТИ? Расшифровка индексов АСЦ 145101, 145102, 145104, 145106amp;#823...
И так, вы получ...
Как проверить состояние электронной очереди в детский сад
Когда родители ...
Запрет на выезд за границу как проверить касаются ли Вас ограничения?
Каждый человек ...
Может ли гражданский супруг унаследовать квартиру сожителя
Все больше пар ...
Налог на дарение недвижимости не родственнику
Процесс дарения...
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?
Что входит в р...
Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты
Особенность про...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

25+ фото о том, чего парням стоят шикарные снимки их девушек в Instagram

Чтобы сделать, по-настоящему, стоящий кадр и выложить его в Instagram девушкам зачастую приходится нехило напрячь ...

Отмеченные и высветленные природой: магическая красота альбиносов

Альбинизм — это врождённое отсутствие пигмента меланина, который придает окрас коже, волосам, радужной и пигментной ...

Что ждет нас в апреле? Гороскоп от профессионального астролога

Апрель закружит нас в водовороте самых разнообразных дел. Все подробности в нашем гороскопе, который никогда ...

Самые несносные девушки по знакам зодиака

У всех нас, согласно зодиакальной карте, есть свои маленькие причуды. Одни из них мужчины воспринимают ...

5 самых модных тренировок весны

Еще пара месяцев, и можно будет открывать пляжный сезон. А это значит, что отрабатывать булочки ...

Любовный гороскоп на апрель

Апрель просто создан для того, чтобы вплотную заняться личной жизнью. Ну а если вы уже ...

Почему так важно высыпаться?

Сон жизненно необходим. Но зачем, спросите вы, так долго спать, а именно 7–8 часов (как ...

Как завершить прошлые отношения и двигаться дальше?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Актеры, которые на экране выглядят намного лучше, чем в жизни

Что такое магия кино? Многим на ум в первую очередь придут спецэффекты, и бесспорно, это ...

Где искать идеального мужа

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в новой еженедельной рубрике SUNMAG. Юля Инамора, колумнист ...

Сергей Бодров, Леонид Нерушенко и другие кумиры 90-ых, умершие на пике славы

Мы напевали их песни, мы смотрели их передачи и фильмы; они были нашими любимыми кумирами ...

Упражнения с эспандером для женщин. Комплекс упражнений с эспандером

Упражнения с эспандером – резиновым амортизатором – на растяжку и для тренировки мышц могут выполнять ...

Женщина – придаток мужчины?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Женские советы

Упражнения с утяжелителями

В наш эмансипированный век уже не редкость, когда женщины занимаются «тяжелыми» видами спорта. Они с ...

Советская актриса, воспитавшая голливудскую звезду!

Мила Йовович! Кто не знает эту потрясающую голливудскую актрису, которая с момента своего появления на ...

Статус в соцсетях: что он говорит об отношениях

говорит об отношениях» width=»400″ height=»400″ /> Полина Щеглова, колумнист Семейные статусы в социальных сетях вроде ...

Что мешает любви?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Уроки бодифлекса. Бодифлекс: упражнения для ног, талии, бедер и ягодиц

Бодифлекс – одна из всемирно популярных систем похудения. А ведь изобрели бодифлекс не ученые, а ...

17 фото, на которых тень все испортила

Сделать по-настоящему достойное фото целое искусство. Тут нужно и свет правильно подобрать, и ракурс, и ...

Кто такие хейтеры и почему они нападают на нас

Полина Щеглова, колумнист Современные технологии вносят в нашу жизнь свои корректировки, и теперь испортить настроение ...

Женские советы

Виды упражнений на брусьях

Хотите иметь потрясающую мускулатуру – развитые грудные мышцы, трицепсы и вспомогательные мышцы плечевого пояса? Единственное ...

Нездоровые сценарии отношений, до которых лучше не доводить роман

Полина Щеглова, колумнист Счастливая концовка про то, что «они жили долго и счастливо», читалась взахлеб, ...

Женские советы

Виды упражнений в тренажерном зале

Тренажеры дают возможность избирательного воздействия на определенные группы мышц, делают цикл занятий существенно плотнее и ...

В спорах рождается истина – да или нет?

Самые читаемые блогеры ЖЖ и авторитетные колумнисты в еженедельной рубрике SUNMAG. Дима Печкин – практикующий ...

Рейтинг@Mail.ru